Rose debug info
---------------

1 + 1 = 1

Те, кто следит за недвижимостью, наверное знают, что она сейчас растёт в цене, как на дрожжах. Это связывают с очень низкими ипотечными ставками, которыми правительство надеялось поддержать народ в коронавирусное время.

Получилась уникальная ситуация, которой мы с женой решили воспользоваться. Появилась мысль продать две квартиры — пустующую однушку и ту квартиру, в которой сейчас живём, чтобы купить жильё побольше в районе получше. Выбрали ипотеку с государственной поддержкой 0,01/6,5% — то есть первый год одна сотая процента, потом — 6,5.

Чтобы получить такую ипотеку, пришлось собирать довольно большой первый взнос — такие условия. Своих денег не хватило, пришлось занимать. Отдали потом с продажи однушки. Кстати, пока её продавали, она дорожала два раза. В теории можно было бы подождать ещё, но нам очень хотелось поскорее отдать деньги.

И вот что из этого получилось: цену на свою будущую квартиру (она ещё строится) мы зафиксировали ещё осенью, когда её купили, тогда как однушка, которую мы продавали несколько месяцев, чтобы отдать долги, дорожала и не прекращает дорожать квартира, в которой мы живём. Так что мы ожидаем после осуществления всего плана остаться в большом плюсе.

При этом весь год мы платим ипотеку под 0,01%, которую надеемся закрыть после продажи второй квартиры, лишь немного «въехав» в 6,5% — сдача нашей новостройки только летом, а потом ещё отделку делать и покупателей искать.

Получается довольно выигрышная ситуация, при условии что застройщик достроит дом. Это единственное относительно уязвимое место во всём плане, поэтому к выбору застройщика подошли ответственно. Я пишу «относительно», так как все наши деньги лежат на так называемом «условном счету» (эскроу-счёте) и перейдут к застройщику только после того как мы примем квартиру, то есть потеря денег нам не грозит в любом случае.

Поделиться
Отправить
 574   3 мес  
3 комментария
Никита Менькович 3 мес

Не забудь уплатить налог по ставке 35% с разницы между ставкой Центробанка и 0.01% которую ты платишь первый год.

Евгений Степанищев 3 мес

Так-так, а где прочитать подробности? Мне нагуглить не удалось, застройщик и банк о таком тоже не предупреждали.

Никита Менькович 3 мес

https://www.nalog.ru/rn28/news/activities_fts/9538798/ но там уточнение что это только про кредиты от работодателя. Видимо к тебе это не применимо, но я всех условий твоего кредита не знаю. У меня лично от компании кредит под 3% и я достаточно долго платил этот налог. Получалось не супер много, но ощутимо.

https://www.nalog.ru/rn77/news/tax_doc_news/6229547/ тут про освобождение, но там только с момента как у тебя появилось право на вычет. Не думаю, что это тебе особо актуально, поскольку со второго года будет нормальная ставка (но в случае роста ставки ЦБ, нужно будет следить)

Евгений Степанищев 3 мес

Это не кредит, это ипотека с господдержкой.

Никита Менькович 3 мес

Ну, ипотека это кредит под залог имущества, у нас обычно под таким имуществом подразумевается недвижимость.

Евгений Степанищев 3 мес

Да, конечно, особый вид кредита. Я больше упираю на особые условия от государства в данном случае.