Оказывается далеко не все знают что такое ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы). Расскажу кратко.

ЖНК официально существуют в нашей новой реальности с 2004-го года (смотри «Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) „О жилищных накопительных кооперативах“»).

Идея очень проста: вы вступаете в кооператив, какое-то время вносите туда ежемесячно деньги, до достижения, скажем, 50% от стоимости квартиры, после чего кооператив даёт под весьма небольшие (от трёх) проценты оставшуюся сумму и вы выплачиваете её каждый месяц ещё какое-то время. Выплатите всю сумму — квартира ваша.

Минимальные сроки выплат определяются при создании кооператива (но их пределы регулируются законодательством). Например, упомянутый мною в прошлый раз, «Мой дом», определил минимальный срок выплат в два года, а максимальный срок ссуды, в этом кооперативе, не может быть больше, чем двукратный срок первоначального накопления. То есть, если вы вкладывали в кооператив деньги два года, то ссуду можете получить не более чем на четыре года. Повторяю, у разных кооперативов условия могут отличаться.

Кто уже видит минимум три засады? Опустите руки.

Засада первая: в один ужасный день у вас не оказалось денег на очередной платёж. Несколько таких или подобных промахов, вас исключают из кооператива, вы остаётесь без квартиры.

Засада вторая: вы вкладывали деньги пару лет и кооператив закрылся (испарился, обонкротился, сгорел), вы остаётесь без квартиры (впрочем тут есть варианты, которые я исследую).

Засада третья: вы уже живёте в квартире, но ссуду не выплатили, неожиданно выяснилось, что кооператив погряз в долгах и распродаёт имущество. Так как квартира ещё не ваша, она идёт с молотка. Впрочем, по закону вы можете внести оставшиеся деньги до того как квартира уйдёт за долги и стать её владельцем. Но найдутся ли у вас деньги на решающий рывок неизвестно.

В общем, лотерея ещё та. Поэтому я думаю и исследую.

Альтернативы — жилищно-строительный кооператив, потребительский ипотечный кооператив и банковская ипотека.