Что такое жилищные накопительные кооперативы

Оказывается далеко не все знают что такое ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы). Расскажу кратко.

ЖНК официально существуют в нашей новой реальности с 2004-го года (смотри «Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 23.07.2008) „О жилищных накопительных кооперативах“»).

Идея очень проста: вы вступаете в кооператив, какое-то время вносите туда ежемесячно деньги, до достижения, скажем, 50% от стоимости квартиры, после чего кооператив даёт под весьма небольшие (от трёх) проценты оставшуюся сумму и вы выплачиваете её каждый месяц ещё какое-то время. Выплатите всю сумму — квартира ваша.

Минимальные сроки выплат определяются при создании кооператива (но их пределы регулируются законодательством). Например, упомянутый мною в прошлый раз, «Мой дом», определил минимальный срок выплат в два года, а максимальный срок ссуды, в этом кооперативе, не может быть больше, чем двукратный срок первоначального накопления. То есть, если вы вкладывали в кооператив деньги два года, то ссуду можете получить не более чем на четыре года. Повторяю, у разных кооперативов условия могут отличаться.

Кто уже видит минимум три засады? Опустите руки.

Засада первая: в один ужасный день у вас не оказалось денег на очередной платёж. Несколько таких или подобных промахов, вас исключают из кооператива, вы остаётесь без квартиры.

Засада вторая: вы вкладывали деньги пару лет и кооператив закрылся (испарился, обонкротился, сгорел), вы остаётесь без квартиры (впрочем тут есть варианты, которые я исследую).

Засада третья: вы уже живёте в квартире, но ссуду не выплатили, неожиданно выяснилось, что кооператив погряз в долгах и распродаёт имущество. Так как квартира ещё не ваша, она идёт с молотка. Впрочем, по закону вы можете внести оставшиеся деньги до того как квартира уйдёт за долги и стать её владельцем. Но найдутся ли у вас деньги на решающий рывок неизвестно.

В общем, лотерея ещё та. Поэтому я думаю и исследую.

Альтернативы — жилищно-строительный кооператив, потребительский ипотечный кооператив и банковская ипотека.
28 июля 2009 23:36

astur (astur.net.ru)
29 июля 2009, 00:18

Меня по жизни очень выручает одна стабильная имха про кредиты:

Все кредиты - зло! Некоторые кредиты - меньшее зло, чем что-то ещё. Если кредит стал для тебя меньшим злом - ты круто вляпался. Отсрочки, кооперативы, ипотеки и так далее - те же кредиты. И перехват до получки тоже. Исключений - нет!

Это очень субъективная имха, но я с неё прусь. Можно использовать кредиты в "чОрный день", но нельзя ради "такой потрясающей возможности, но надо скорее, а денег нет".

Понимаю, что у тебя другой стиль жизни и другая ситуация, но мало ли... хотя бы задумайся ;)

bulychev.info (bulychev.info)
29 июля 2009, 05:06

А еще бывает так. http://www.allufa.ru/news/crime/4401/ :(

maratische.livejournal.com (maratische.livejournal.com)
29 июля 2009, 08:40

В условиях российских реалий я предпочел банковский кредит (правда до кризиса успел).
1 тут нет никаких добрых дядей, которые обещают счастье. пока ты им несешь деньги
2 квартира в твоей собственности
3 нести деньги ты начинаешь только после того, как квартира стала твоей
4 банки не могут налету менять обещания или условия договоров, так как их работа жестко регламентирована законами и ЦБ за этим бдит
5 проценты выше чем обещают добрые дядечки.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 09:37, ответ предназначен astur (astur.net.ru):

Знаешь, без кредита накопить на квартиру за 1—2 года нереально, а хочется своё жильё, детей.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 09:40, ответ предназначен bulychev.info:

По всякому бывает. На моей памяти что только не разваливалось. Говорили что долевое это плохо, в Казани у меня квартира в долевом и куплена.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 09:42, ответ предназначен maratische.livejournal.com:

У ЖНК работа тоже регламентирована, есть закон (я привёл ссылку), есть Устав. Пункт «проценты выше» — он какой-то странный, это аргумент «за»? :)

Я осознаю все риски (я их расписал) и совсем не факт, что буду в это ввязываться.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 09:45, ответ предназначен maratische.livejournal.com:

Сейчас банковский кредит это ужас-ужас, поэтому и смотрю альтернативы.

leotsarev.livejournal.com (leotsarev.livejournal.com)
29 июля 2009, 10:56

Я правильно понял, что копить деньги в ЖНК предлагается в рублях без процентов?

Читал на сайте ВТБ24, что они предлагают 14% в рублях без всяких комиссий тому, кто согласится купить у них квартиры, которые они конфисковали у неплательщиков. Я бы в ту сторону копал — многие банки в такой ситуации.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 11:13, ответ предназначен leotsarev.livejournal.com:

Почти правильно, да. Проценты начисляются, но небольшие (<5%). Спасибо, рассмотрю и этот вариант!

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 11:27, ответ предназначен leotsarev.livejournal.com:

Я посмотрел ВТБ24. У них в базе есть только один дом в Москве, почти за 60 млн., но условия неплохие, попробую посмотреть другие банки, правда шансов мало — отдают, я смотрю, только очень дорогое (роскошное) жильё.

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 11:45, ответ предназначен leotsarev.livejournal.com:

Не нашёл больше банков, которые избавляются от залоговых объектов. Может искал не по тем словам, а может их пока нет.

desudesu (desudesu.ya.ru)
29 июля 2009, 11:56

Подозреваю, что чем дальше, тем больше будет таких программ у банков. Из сбера какого-то топа уволили даже за публичный прогноз об этом.

leotsarev.livejournal.com (leotsarev.livejournal.com)
29 июля 2009, 12:47, ответ предназначен bolk (bolknote.ru):

5% процент
10..13% инфляции
Итого реальных -5%..-8%
Ужас

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 13:28, ответ предназначен leotsarev.livejournal.com:

Учти, что цены на жильё падают. Например, за последнюю неделю они упали на 4%. (за *неделю*!)

bolk (bolknote.ru)
29 июля 2009, 13:28, ответ предназначен desudesu (desudesu.ya.ru):

Боюсь, что спрос там будет такой, что оставаться будут только очень не интересные варианты.

bulychev.info (bulychev.info)
29 июля 2009, 19:36, ответ предназначен bolk (bolknote.ru):

Цены еще больше упадут. Это очень сильна надутые цены. Сам жду и потихоньку коплю =)

bolk (bolknote.ru)
30 июля 2009, 12:45, ответ предназначен bulychev.info:

То, что они сильно надуты не говорит о том, что они упадут в ближайшее время. Но тенденция такова, что пока падают, да :)

Ваше имя или адрес блога (можно OpenID):

Текст вашего комментария, не HTML:

Кому бы вы хотели ответить (или кликните на его аватару)